Договор купли — продажи

Как правильно оформить договор КУПЛИ – ПРОДАЖИ и в каких случаях его необходимо составлять? Как заключают договор между юридическим и физическим лицом? Каким образом оформляется договор КП, если сделка совершается в internet? Какие особенности имеет публичный договор КП?

 

Что такое договор КП с точки зрения закона?

 

Статья 454 ГК РФ говорит следующее:

 

При заключении договора КП продавец передает товар (вещь) покупателю в собственность, при этом вторая сторона (покупатель) уплачивает за товар оговорённую денежную суммы и принимает товар.

 

 

Особенности договора КУПЛИ – ПРОДАЖИ:

 

  • Предметом договора может выступать любая вещь, движимое или недвижимое имущество;
  • Договор на приобретение вещи может быть заключен, если она (вещь) имеется в наличии у продавца, а также можно составить документ, по которому в будущем покупатель получит вещь (товар) на оговорённых условиях. Это может происходить в случае, когда товар приобретается «под заказ», также это может быть ситуация, когда товар еще не произведён, например, договор составляется на приобретение мебели, которая существует только в проекте;
  • Пункты договора КП регулирует Гражданский Кодекс РФ.

 

Публичный договор КУПЛИ – ПРОДАЖИ

 

Договор КП может быть как частным, так и публичным. Если вы совершаете покупку в продуктовом магазине, документов в данном случае будет являться чек, выданный кассиром.

 

Опираясь на ст.426 ГК, можем сказать, что публичный договор КП заключается между коммерческой структурой и широким кругом лиц. Следуя требованиям данного положения законодательства РФ, организация не имеет права отказать в продаже товара кому бы то ни было из желающих приобрести его. Исключением могут быть случаи, отдельно оговорённые законом. Проще говоря, торговое представительство (магазин) предоставляет равное право приобрести вещь любому человеку.

 

Эта статья также регулирует положение, при котором продавец обязан продать товар (вещь) по стоимости, указанной в рекламной компании, если она действительна на момент приобретения товара. Тоже же самое касается различных скидок и бонусов («купи одну вещь, получи третью в подарок», «при покупке двух банок, скидка на третью 40%», и т.д.). Если покупатель был обманут в своих ожиданиях и у него есть подтверждения того, что на товар заявлена другая цена, а не та, которую он отдал, то он вправе рассчитывать на поддержку закона и возмещение убытков: материальных и моральных в определённых случаях.

 

Требование законодательства распространяется на все виды торговых площадок. Если в интернет – магазине размещена информация, что товар имеется в наличии и он выставлен к покупке, то отказать покупателю магазин не может. Тоже самое касается стоимости товара. Та цена, которая указана на странице с товаром, должна оставаться неизменной. Если произошла ситуация, в которой продавец не может реализовать своё предложение, он может заинтересовать покупателя выгодным предложением. Но делается это исключительно с обоюдного согласия.

 

Покупатель, который видит на ценнике сумму, указанную продавцом за товар, имеет право получить вещь именно по этой цене. Это требование законодательства действует даже в том случае, когда продавец случайно (или намеренно) указал не ту цену, например, «забыл» поставить последний «ноль». В данном случае ценник, размещённый на витрине, является правомерно действующим публичным договором КУПЛИ – ПРОДАЖИ.

 

 

2016-06-09_21-03-06

 

Договор КП может быть составлен очень подробно с описанием всех нюансов, но также может содержать лишь минимум информации, которая требуется для соблюдения договора обеими сторонами. Если вы составите договор на небольшом листе бумаге, при этом на нём будут присутствовать подписи и данные обеих сторон, то такой лист будет иметь силу документа. Обычной расписки, составленной сторонами, будет достаточно.
Договор могут заключить между собой два (или более) физических лица, два (или более) юридических лица, а также граждане разных государств. Ограничений в составлении данного документа практически нет.

 

Как правильно регистрировать договор купли-продажи?

 

Не все из многочисленных видов договоров должны проходить обязательную регистрацию. Законодательством наложены требования к следующим видам документов:

 

  • Договор купли-продажи предприятий;
  • Договор купли-продажи квартир, домов и других объектов недвижимости;

 

Данные сделки необходимо оформлять письменно, и для них процедура регистрации обязательна. Если документ не составлен или на данный момент не зарегистрирован, то владельцем считается первая сторона, т.е. Продавец. Покупатель получает права на владение только после всех обязательных процедур. Получив необходимые права, вторая сторона вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Любые сделки, такие, как продажа, аренда лицом, приобретшим недвижимость или предприятие, могут стать действительными лишь с момента регистрации договора купли-продажи.

 

2016-06-09_20-58-35

 

Предметом договора может выступать очень многое: вещи, продукты питания, электрическая энергия, автомобили. Если составлять договор купли-продажи согласно требованиям законодательства, вы будете защищены от неправомерных действий другой стороны. Тем самым обезопасите себя от рисков.

 

Did you enjoy this article?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *